靠近特莱茨基湖、比亚和科库亚山滑雪胜地的陆地地块
Artybash和Iogach是Teletskoye湖北部的主要旅游枢纽,也是图罗查克区最可辨认的地点,这里有几条溪流汇合:湖泊旅游、水路、比亚的住宿、服务基础设施和与Kokuya山滑雪胜地有关的冬季需求,对于土地市场来说,这意味着一个可以理解和已经确立的环境,一个地点的价值不是由抽象的美感决定的,而是由该地点的强度及其商业功能决定的。
这里的土地位置最初比该区大多数其他地区都强,特莱茨科耶湖长期以来一直是联邦旅游品牌,阿尔蒂巴什和伊奥加赫一直是这个品牌的入口区,这就是为什么该区这部分土地不仅仅是水边的地块,而是已经工作的需求体系中的一个点.
Teletskoye湖作为现成的需求锚
Teletskoye Lake为这一地区创造了主要的投资资源——持续关注,游客事先知道这个地方,他不需要解释这个位置是什么,对业主和开发商来说,这意味着现成的认可,流动和更加易懂的推广模式.
但有缺点,因为湖附近的土地昂贵,密度较高,项目,工程和运营的质量更硬,因此弱化格式的工作更差,有些项目可以承受昂贵的入内:酒店,公寓格式,管理租借的客栈,餐厅,浴池综合体以及旅游流中的服务设施.
阿尔蒂巴什是一个积极行动和服务的地区
Artybash是北部Teletskoye方向最活跃的部分,在那里,码头,观光点,季节性交通,咖啡馆,招待所和大部分服务活动都集中,对于这个区域的地点来说,不仅景色和靠近水面,而且功能:比赛会如何组织,停车地点,如何配合流量,物体的可见度和可访问度.
对投资者来说,阿蒂巴什是一个需要精确货币化模型的昂贵土地的地区。 并非传统的“小自然模式”能在这里更好地运作,而是收入密度高的物体:酒店大楼、隔间旅馆、优质客房、码头服务、餐馆、浴场、游览和租赁点。
瑜伽是一种更平静、更温和的环境
伊奥加赫位于阿蒂巴什附近,但人们对此的看法不同,与特莱茨基湖,比亚,桥和通往科库亚的道路有联系,但环境较为平静和柔和,这使得约加赫尤其对家庭酒店,公寓,长期住宅,小柜和浴场综合体感兴趣.
如果Artybash作为活跃的旅游展示品更加强大,那么Iogach作为同一系统更平衡的一部分就很有趣。 对于投资者来说,这是一个重要的附加:品牌和基础设施保持紧密,但住宿形式可以更加安静、舒适和更好地适应更长的停留时间。
比亚作为北结的独立价值
阿蒂巴什和伊奥加奇不仅对特莱茨科耶湖很重要,比亚从这里开始,而且是单独的水利资产,比亚的土地不应该被看作是湖的次生,河流有不同的使用模式:家庭度假,浴池,水梯,钓鱼,住宅和小屋,更宽松的住宿.
对于比亚的一些项目,比起第一湖线,更实用,在不常超载湖面交通的情况下,将宁静的家庭式与停车,洗澡,水和与附近主要点的交流组合起来,更加容易.
全年模式:夏季和冬季
夏季,主要需求由Teletskoye湖,船道,瀑布,水上行走,比亚和自然游览创造. 冬季,这个地区由于Kokuya的滑雪胜地而得到加强. 对投资者来说,这一点至关重要:北部Teletskoye枢纽不仅作为夏季目的地运作,而且作为更稳定的全年区运行.
正是湖,比亚和冬季基础设施的结合,使得阿蒂巴什和伊奥加赫成为图罗查克区在基本旅游经济方面最强的一区.
昂贵的土地需要强大的功能
该地区土地成本高昂本身不是问题,而是项目质量的过滤器。 昂贵地块上的小型季节性模式往往不会揭示出地点的潜力。 此处,能够将一个强势的地方货币化的项目是合理的:酒店、不同格式的餐厅、服务点、租房小屋、浴室综合体和多种收入来源的设施。
投资方认为重要的不是湖边作为终点本身,而是场地的功能,而正是这一功能将昂贵的土地变成了工作资产.
格式在哪里更能工作?
Artybash和Iogach不同样适合任何形式,主溪流附近的土地和湖线对旅馆,公寓,服务设施,餐馆,停车场,租金和游览基础设施的工程较好.
格拉姆平斯和10-30室小旅馆在附近地区较大的、价格较低的自然地区往往证明经济上比较强,因此在选择“昂贵的第一线”和“比较强的领地”时,投资者必须考虑的不是要点的威望,而是其使用模式。
实际结论
阿蒂巴什和伊奥加赫是图罗查克区成熟,昂贵,功能强大的旅游区,结合了特莱茨科耶湖,比亚,码头,现成溪流,丰盛的环境和全年的强化,牺牲了科库伊.
这一地区特别适合资本密集型酒店、隔都酒店、服务和全年经营形式,这里的强大地点不仅在水边昂贵的土地,而且具有明确的功能,可以将进入价格转化为可持续的收入。