单机中个人使用一个单元:它如何影响盈利能力.

为何在交易前讨论个人用途

事先不讨论个人使用,冲突日后就会发生,买家可能会说"这是我的单位,我想的时候,我来的时候",管理公司会从不同的角度看待:"单位参与房间库存,其可用性会影响装载".

为避免冲突,规则必须在购买前写成.

买方必须明白:

• 个人使用量增加
• 高年级
• 单位商业可用性减少

个人使用原则

基本原则很简单:个人使用是可能的,但减少了该单位的商业交货机会。

如果所有者在高季节占据一个单位,那么它比在低季节使用更能减少收入。如果所有者提前计划日期,英国可以更好地管理日历。如果在最后一刻将日期封锁,它会阻止销售。

经理应该冷静地解释,不要有约束的语气.

个人使用规则中应该包含什么

在合同或附录中,您需要确定业主每年可以使用该单位多少天,在何种时间段内,在高季是否有限制,需要通知管理公司在何种时间段内,谁支付住宿后的清洁费,您是否可以接受亲友,个人预订如何被取消,以及这些日子如何在报告中得到反映.

这些规则对于限制所有者来说并非必要,而是维持一个管理下的收入模式.

如何解释高季

高季是某物体可以更昂贵,更重的销量可以达到的时期,如果该物品的主人在此期间使用该单位,他就会放弃这些日期的潜在收入.

管理人员的配方:

”你可以使用一个单位,但如果这是最好的发薪日,它不能卖给游客,因此个人使用的规则预先与金融模式挂钩。

个人使用后的清洁

业主或客人停留后,单位必须回到旅馆标准,即是清洗,检查,换衣服,补充消耗品,为下一个客人做准备.

这些费用需要考虑,否则下一位游客可能无法将房间打入合适的状态,这将会冲击评论和品牌.

管理人员应说明个人使用后的清洁是维持标准的一部分。

我能让我的亲友进来吗?

这取决于设施的规则,如果可能的话,你需要定义顺序:

• 通知
• 来宾注册
• 行为守则
• 负债
• 清洁和遵守

经理不必承诺在没有规则的情况下免费使用,这可能会在未来造成问题.

正确措辞:

"如果在设施管理规则中有这种规定,这是可能的,你需要事先就住所,清洁以及财产责任的顺序达成协议".

报告如何反映个人用途

个人使用的日子应该在日历上可见,所以主人知道他占用的日期,卖给游客的是什么,闲置的,以及关闭的修理.

这对公平回报很重要,没有这种透明度,就有一个争论:主人已经拿下回归日期,但随后期望得到最高年收入.

答反对:这是我的单位.

顾客说,如果这是我的单位,为什么我愿意的时候不能来?

强答曰:

"你可以在规则范围内使用一个单位,但是如果在收入计划中使用,它的日历必须管理,管理公司提前出售房间股票,与旅游运营商和计划合作,所以个人的使用需要协调,以免破坏负荷和利润".

回答关于暑假的问题

顾客说,"我想在夏天来两个星期,这有可能吗?"

强答曰:

"如果你有合同,这是可能的,但你要明白,夏天可能是最有利可图的时期,因为如果在这些日期借单位,它们不会卖给游客,这影响了你的年收入,所以我们事先制定了个人使用规则,以便你了解假期和返程之间的平衡".