格拉姆平镇不仅涉及房屋数量,房屋提供生活的基本收入,而且度假区实体经济通过服务揭示出来,如果游客来来来去去,领地收入很少,如果他在餐馆呆几天,吃饭,去洗澡,购买游览,旅行,使用SPA,医疗或健康计划,收入就会大幅增加.
服务中心是闪烁的城的核心,它把一组房屋变成了一个完整的度假胜地,没有它,闪烁就是美丽的地方,随之而来的是留下,回来,向他人推荐一个地方,并且付出更多的报酬.
对于阿尔泰来说,这是原则问题,游客不只来睡觉,他想看到卡通,泰加,山岳,瀑布,马迹,星空,试探浴场,当地菜肴,草药茶,得到恢复和强烈的经验,如果这些情景聚集在同一地域内,闪烁的城市就不是睡觉的地方,而是度假的地方.
为什么单靠房子是不够的
房屋本身收入有限,可以加载,抬价,改善内地,增加露台和美景,但经过一定限度后,增长放缓,游客不会无休止地为床付钱,即使其处于美景的中层.
服务经济取消了这种限制,同一位客人开始不仅通过住宿,而且还通过膳食,洗澡,游览,出租,健康治疗,当地食品购买,活动,转移和额外的服务来创收.
这对季节性尤其重要:夏季,游客可以被自然,河流,路线和活动吸引. 季外和冬季,一个浴池,SPA,游泳池,一个冬季花园,健康计划,胃学,企业外出,退缩,家庭周末和医疗旅游开始发挥作用,服务中心越强大,对夏季短时间的依赖性就越小.
服务中心应该是什么
服务中心的组成取决于项目的规模,但逻辑总是相同的:满足客人的基本需要,并创造更多的留宿理由.
基本层次是餐厅或咖啡馆,接待,候车区,技术服务,洗衣,仓库,安全,租金,旅游局和卫生设施基础设施,没有这些设施,闪烁的城市就会间歇性地出现.
下一层为浴场综合体,字体,按摩室,SPA,游泳池,冬季花园,儿童区,小店铺,当地产品,自行车租赁,四脚车,树苗,雪车或其他季节性设备.
更强水平的是一个医疗或健康单位、康复方案、诊断、康复、营养、呼吸、健康途径、讲座、俱乐部活动、胃晚会、节日、创造性讲习班和教育方案。
考虑越多的服务,越多领土保留游客的能力,但服务不应是随机的,而应与自然,目标受众和度假胜地的整体概念有关.
服务中心作为延长居住期限的工具
典型的娱乐设施经常卖出短剧本:来过周末,过夜,散步,走走,走走. 格拉姆平镇应该卖出更长的剧本:来过几天,康复,走过路线,去洗澡,游览,在营火中过夜,参观SPA,尝试当地的烹饪,报名参加健康计划,延长停留时间.
停留时间的长短改变了经济:一个客人7天通常比几个短跑1个晚上更有价值,业务小惊小怪,报到和清洁费用较少,出售额外服务的机会更高,与地方的情感联系更紧密.
在度假区开发中,不仅吸引游客,而且留住他也是很重要的,服务中心解决了这个问题,它创造了地域的内在生活,这样人就不必每天在旅游区之外寻找娱乐.
服务如何促进小企业
服务中心不光是管理公司,它赋予每个房屋所有者权力,一个小投资者可以拥有10或20间闪烁房屋,但他不能建造餐厅,游泳池,保健中心,浴室综合体,旅游局,以及强大的广告系统,在一个闪烁的城市,他通过共享的基础设施来获取所有这一切.
这提高了他家的居住价格,游客不仅为特定房屋付费,而且为全域付费:吃饭,去哪里,放轻松,谁见面,开车,组织路线,晚上在哪里过夜,孩子会有兴趣,有洗澡和热水的地方.
因此,即使是在强力系统内的小房子,也可以在一个没有服务的地方出售超过类似房子,整体环境也增加了每个私人元素的成本.
服务中心和全年
一年一度的闪电城市如果没有服务中心是不可能的,在夏天,自然会销售一些产品:河,草,太阳,路线,散步,景色,但在冬天,晚秋和早春,游客需要温暖,洗澡,游泳池,食物,舒适的公共空间,健康计划与活动.
冬季花园,暖水池,浴场综合体,有景色的餐厅,壁炉厅,医疗单位,SPA和境内封闭的路线等,都可以成为季外经济的基础.
这对投资者来说尤为重要:季节越长,负重越大,回报越快,现金流也就越稳定。 没有服务的格拉姆平有可能依赖于短暂的高峰期。 具有服务中心的格拉姆平市可以全年作为度假胜地运作。
主要结论
服务中心不是加亮城市的附加,而是其经济核心:房屋创造住宿,但服务则创造停留时间,平均检查,重复旅行和经营可持续性.
对阿尔泰来说,这是一条关键的原则。 自然给人一个强烈的来源,但游客要留下来、花更多钱和返回,他需要服务、路线、浴室、食品、健康、安全、经验和管理的环境,因此,一个闪烁的城市的设计不应该来自房屋的数量,而应该来自使这些房屋盈利的服务中心。