酒店和闪烁的风格都差不多,就是容纳游客,但作为投资产品,它们不同,酒店需要大量资本,直到第一个客人,闪烁的闪烁可以让你开始更小,更快,更灵活.
基建酒店需要设计,基础,工程网络,审批,施工周期,竣工,设备,人员配备和全系统同时运行,在设施建成前,不赚钱,开发商承担成本,但不收取收入.
格拉姆平可以排队运行,从5-10栋房屋和基本基础设施开始,然后是浴室,厨房,服务区,路线,额外房屋,租金,游览,保健服务,这种形式使得你无法等待一个大最终的推出,而是可以检查需求,扩大项目规模,经济证实了这一点.
发射速度为何重要
在旅行业务中,时间就是金钱,如果建造酒店两三年,你改变费率,改变材料,改变竞争,改变需求,改变物流,改变行为,在开项目前就会过时,而闪烁在那个意义上更灵活,它可以更快地进入市场,获得反馈,看到夜里的真实价格,了解季节性,并调整产品.
这对于阿尔泰尤为重要,在阿尔泰,土地,旅游和基础设施的变化不均匀,有些地方已经过热,有些地方还没有得到足够的重视,快速发射可以让你在群众竞争到来之前到达一个点.
而闪烁也为土地创造了价值的证明,因此只要土地是单纯的拥有,价格经常引起争议,当客人,照片,保留地,路线,评论和收入来到现场时,土地就获得明确的市场历史,这提高了投资者的信心,加强了土地资本化.
减去启动资本和经管理的风险
酒店项目需要大型的一次性预算。 位置、 建筑、 概念或价格错误昂贵。 Glamping 允许您按步骤输入项目。 如果第一行显示需求, 您可以进一步建设。 如果需求不同, 您可以改变格式、 价格、 布局、 住宿方案、 房屋数量及服务组合 。
这对中小投资者特别重要,并非人人都愿意建造100间房的酒店,但许多人可以通过10到20间闪烁房屋,小地块,长期租赁,与管理公司合作,或者参与闪烁城市进入项目.
从这个意义上讲,闪烁的民主主义发展度假胜地,它使小企业有机会参与一个大型旅游项目,不仅包括独自参与,而且包括在管理下的系统内参与。
为什么欢乐的销量可能比看起来的要大
停留价格不由房屋大小决定,而是由体验价值决定,游客不仅为平面支付,还为景色,隐私,星空,火灾,洗澡,路线,隐私,摄影,稀有感和接近自然支付.
因此,在强地的小房子可以产生与好酒店房间相当的收入,有时甚至更高,特别是如果它有全景,自己的梯田,壁炉,附近的浴池,热水,舒适的床,送货,食物和一条便捷的路线.
格拉姆平出售一种情感更强的产品,一个酒店房间经常与其他房间相比:方形,翻新,早餐,价格,闪烁被比作梦:在河边醒来,住在树林里,看见山从床上,在星星下过夜,远离人,这是不同的定价逻辑.
逐步发展数字基金.
闪烁的主要优点是可以不停止工程而发展,如果没有新建筑就难以扩建酒店,闪烁可以随需求而增加房屋,加载后再加装几个模块,增加流量,增加洗澡,字体,餐厅,出租,儿童区,游览节目.
所以你得到正确的顺序: 首先需求,然后扩张, 这比建造一个大物体更健康, 然后寻找填充物。
在闪烁的城市,这种逻辑更能发挥更大的作用,不同的投资者可以把他们的房屋和服务加到整体系统中,一个建筑一个安置,另一个运行一个浴缸,另一个运行马迹,第四个咖啡馆,一个租房,一个普通管理公司把这个组合成一个单一的产品.
真正的成本藏在哪里?
格拉姆平不需要理想化,它不是"把房屋搬上去开始赚钱",一个强大的项目需要土地,车道,水,能源,污水处理厂,供暖,家具,清洁,修理,员工,营销,预订,安全和召回管理.
错误开始于投资方只计算房屋成本,实际上,全额发射预算是计算:场地准备,工程,道路,浴室,技术区,景观美化,消防安全,通信,备用电源,服务基础设施,季节性运营,维修储备和促销.
但即使有了这些成本,闪烁往往比资本酒店更灵活地开始使用,可以逐步扩大,根据市场调整,并在整个大型度假区建成之前启动.
投资者的主要结论
格拉姆平因为"便宜"而无利可图,措辞错误,因为开工速度快,规模化较易,管理网站自然价值更好,使得投资者能够分阶段管理风险,所以有益处.
这对阿尔泰山脉尤为重要,因为这里的价值不仅由建筑创造,而且由地点,景色,路线,寂静,水,森林,空气,以及自然生活而不失去舒适的能力所创造. 首都酒店对于这些地方来说往往很沉重,格拉姆平可以更准确,更快和商业上更聪明.
正确的策略不是把闪闪发光的对着酒店,而是把它作为第一度假区开发:首先是房屋,路线,服务,评论和流,然后是服务中心,新线路,管理公司,投资单位和更大的度假区项目.